• 簽訂贈與合同、繳納相關費用、進行贈與公證、辦理過戶手續。

    第一步,簽訂贈與合同。擬贈與給你的房產是你父親和繼母再婚后取得,是他們的夫妻共同財產,贈與給你必須以他們二人的名義進行,贈與合同應當由你父親、繼母和你共同簽訂。

    第二步,繳納相關費用。拿著原房屋所有權證、房產贈與合同,到稅務部門繳納相關稅費,如契稅。至于個人所得稅,因贈與人系你父親和形成撫養關系的繼母,根據財政部和國家稅務總局的相關規定,此種情形下的房屋產權無償贈與,不用繳納。

    第三步,進行贈與公證。持相關資料及證件,到房產所在地公證部門辦理贈與公證。

    第四步,辦理過戶手續。房產所有權的轉讓,經依法登記,方發生法律效力。因此,你應當攜帶相關資料及證件及時到房地產管理部門申請變更登記,辦理過戶手續。

    房產過戶注意事項

    1、若單位購買私房,還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業執照或組織機構代碼)原件及復印件(加蓋公章),單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領取),受托人身份證原件及復印件;

    2、若非住宅轉移,還需提交土地使用權證書;

    3、若當事人不能親自辦理,需出具委托書或公證書,受委托人需出具身份證原件及復印件;

    4、房屋若已出租,且承購人非承租人的,需提交承租人放棄優先購買權證明;

    5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書;

    6、若經法院判決的,需出具法院判決和協助執行通知書。

    去交易中心辦理過戶手續,帶上房產證原件,復印件,身份證,復印件,

    去辦理過戶手續需要原房主夫妻雙方到場:帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證(單身的需要單身證明)買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記,應當提交下列材料:

    (一)登記申請書;

    (二)申請人身份證明;

    (三)房屋所有權證書或者房地產權證書;

    (四)證明房屋所有權發生轉移的材料;

    (五)其他必要材料。

    前款第(四)項材料,可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書,或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

    房產過戶需要什么手續——辦理繼承房產過戶手續

    我們都說繼承父業,在我們的父母老了之后房產都會選擇過戶給自己的孩子,我們知道繼承房產過戶的話也是要辦理相關手續的,那么,辦理繼承房產過戶手續是怎樣的呢?下面就由王海英律師團隊小編為大家解釋一下相關內容,供大家參考學習,希望對于大家有幫助。

    一、辦理繼承房產過戶手續

    1、繼承房產過戶,先到本地公證處,辦理繼承公證,有所有死者第一序列繼承人(死者配偶,子女,爹媽)三方一起到本地公證處,辦理選取繼承人繼承,有放棄的就簽署放棄繼承協議,一起簽字做公證。

    2.取得繼承公證處,就有被選取繼承人到住房所屬房管部門,辦理繼承過戶。重辦繼承人名字房產證。

    二、法律依據

    第一:房產繼承應先到被繼承房產公證處辦理房產繼承公證,再到房產交易中心辦理房產繼承手續。

    第二:繼承公證需要帶好證件。

    第三:繼承公證費繼承公證費按照繼承人所繼承的房地產評估價的2%或按照受益額的2%收取,最低不低于200元。

    第四:契稅法定繼承人繼承房地產,免交契稅;非法定繼承人根據遺囑承受房屋權屬的需要繳納契稅1.5%。

    房產過戶需要什么手續——商品房房產過戶需要什么手續

    一、商品房房產過戶需要什么手續

    (一)、買賣雙方簽訂買賣合同

    房產買賣雙方經過接洽商談,對所買賣房產的位于方位、產權情況及成交價格達到一致之后,買賣雙方即要簽定一份正式的房產買賣合同。

    (二)、接受地產買賣管理部門依據產權性質和采購對象,按批閱權限申報有關負責人審閱同意后,經辦人將告訴買賣雙方辦理立契手續。買賣雙方在契約上簽名蓋章,雙方持買賣合同和有關證件及資料到買賣管理部門辦理立契過戶手續。賣方須提權證或確權證實;身份證或別的有用身份證實;房子權共有的,別的房子其有人同意出售的書面定見。

    (四)、辦理產權搬運過戶手續

    房子買賣雙方經房地產買賣所辦理買賣過戶手續后,買方應持房地產買賣所發給的房產買賣契約,到房子所在地房地產產權管理部門辦理房子產權和土地使用權搬運掛號,交換新的房產證。

    二、房產過戶時間

    1、買房者付定金,然后簽訂合同。這個一般在當天進行,然后雙方約定一個日期,進房管局(房產交易中心。將全部過戶雙方的材料帶齊,進行房屋估值或者按照成交價格估值和繳納相關稅費等。這個過程短需要1天,長則20天左右,便可拿到過戶好房產證。

    3、銀行操作貸款問題。一般而言,是在10天-20天左右。

    因此,房產過戶的辦理受到房管局及銀行貸款的雙重制約,時間長45天,短的話當然是1周都不到啦。

    房產過戶需要什么手續——離婚后房產過戶需要哪些手續

    一、離婚后房產過戶需要手續

    1、夫妻離婚涉及房屋轉移的,雙方需要共同申請登記,雙方就財產達成協議后可到民政部門辦理,房產過戶手續務必及時辦理。房產過戶手續,即辦理買賣過戶,可以參照常規買賣流程,通常僅需一周左右時間。

    2、離婚后房產過戶需要辦理析產登記。這個過程沒有復雜的手續,按照房管局相關要求做析產登記即可。是夫妻雙方因離婚后就彼此對房屋所占的分割進行轉移的一種登記。析產的步驟為,第一步辦理析產公證,第二步辦理轉繪,第三步辦理免征契稅申請,第四步辦理登記手續并繳費,第五步取證。

    3、辦理離婚房產過戶析產登記準備的材料如下:離婚判決書或離婚協議書或離婚證;房產證;申請人的身份證明;房地產登記申請書;委托書。

    二、離婚后房產過戶的流程

    1、離婚后房產過戶流程其實是簡單的,就夫妻雙方先前達成的協議,帶齊相關證件到房產局進行辦理即可。按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。離婚析產是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續。

    3、準備好相關房產過戶資料后,當事人要到公證處辦理析產公證,如有離婚判決書的話則無需辦理公證;然后再到交易辦理轉繪;后到房管局辦理免征契稅申請,辦理析產登記手續并繳交登記費,取證。

    4、最后是對于離婚后房產過戶是否繳納契稅的問題,根據國家稅務總局《關于離婚后房屋權屬變化是否征收契稅的批復》的規定,因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方,是房產共有權的變動,而不是現行契稅政策規定征稅的房屋產權轉移行為。

    房產過戶需要什么手續——父母房產過戶給子女需要什么手續

    一、房產過戶的簡介

    房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產,去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續,即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。

    房產過戶有幾種不同的情形,有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。

    二、父母房產過戶給子女需要什么手續

    1、房產證過戶不經過房地產中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

    2、申請材料準備好后,須到房產局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

    3、房產過戶的申請材料都交給房產局后,房產局會給予一個回執單,按照回執單上面說明的日期去繳納稅金,一般需要十五個工作日左右。

    4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。

    三、房產過戶注意事項

    1、若單位購買私房,還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業執照或組織機構代碼)原件及復印件(加蓋公章),單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領取),受托人身份證原件及復印件;

    2、若非住宅轉移,還需提交土地使用權證書;

    3、若當事人不能親自辦理,需出具委托書或公證書,受委托人需出具身份證原件及復印件;

    4、房屋若已出租,且承購人非承租人的,需提交承租人放棄優先購買權證明;

    5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書;

    6、若經法院判決的,需出具法院判決和協助執行通知書。去交易中心辦理過戶手續,帶上房產證原件,復印件,身份證,復印件,去辦理過戶手續需要原房主夫妻雙方到場:

    帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證(單身的需要單身證明)買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記,應當提交下列材料:

    (一)登記申請書;

    (二)申請人身份證明;

    (三)房屋所有權證書或者房地產權證書;

    (四)證明房屋所有權發生轉移的材料;

    (五)其他必要材料。

    前款第(四)項材料,可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書,或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

    房產過戶需要什么手續——什么是房產過戶

    房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產,去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。那么房產過戶需要準備什么材料,注意哪些方面?

    1、若單位購買私房,還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業執照或組織機構代碼)原件及復印件(加蓋公章),單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領取),受托人身份證原件及復印件;

    2、若非住宅轉移,還需提交土地使用權證書;

    3、若當事人不能親自辦理,需出具委托書或公證書,受委托人需出具身份證原件及復印件;

    4、房屋若已出租,且承購人非承租人的,需提交承租人放棄優先購買權證明;

    5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書;

    6、若經法院判決的,需出具法院判決和協助執行通知書;

    7、去交易中心辦理過戶手續,帶上房產證原件,復印件,身份證,復印件。

    去辦理過戶手續需要原房主夫妻雙方到場:帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證(單身的需要單身證明)買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記,應當提交下列材料:

    1、登記申請書;

    2、申請人身份證明;

    3、房屋所有權證書或者房地產權證書;

    4、證明房屋所有權發生轉移的材料;

    5、其他必要材料。

    前款第4項材料,可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書,或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

    知識小貼士:什么是房產過戶

    房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產,去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形,有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。房產過戶需要注意事項:

    1、購房者要熟悉辦證流程,及時辦理產權證。

    2、購房合同中要明確約定違約辦證的處理。

    3、警惕開發商代辦的陷阱。

    4、延期辦證要讓開發商承擔責任。

    房產過戶需要什么手續——房產過戶都要帶什么材料

    近幾年隨著國內經濟和社會的發展,我國的物質水平也在不斷的提高,而房價也隨著物質水平的提高,不斷的抬高價格。但是,由于中國人傳統觀念中對房子的重視,很多人對買房子還是趨之若鶩。今天,王海英律師團隊小編就帶大家一起了解一下房產過戶都要帶什么材料。

    一、房產過戶都要帶什么材料

    第一、二手房買賣需要賣方的身份證和戶口本,這是在房地產部門進行登記時候的必須條件。

    第二、如果賣房子的人是結婚的人,那么需要他們的結婚證,另外我們也要檢查一下賣方的房產證和土地證這很重要,因為沒有這些證明,說明這個房產的問題很大,大家要謹慎一些。

    第三、我們要檢查好的是房屋買賣合同的內容,這方面我們最好找一些專業的人士。

    第四、我們買房子的時候特別要強調大家注意的是,對結婚的賣方一定要有一個確認,也就是說賣方的夫妻雙方都要參與,而且必須是夫妻雙方親自到當地房屋產權登記部門簽字才可以確定。

    第五、我們買房子的時候自己的手續也需要準備齊全,我自己買房子的時候辦理的證件主要是我自己的身份證,還有我們的戶口簿、然后還需要我們親自到當地房屋產權登記部門簽字,這樣才是一個辦理的全部過程。

    二、法律依據

    《城市私有房屋管理條例》第六條

    城市私有房屋所有人,須到房屋所在地房管機關辦理所有權登記手續,經審查核實后,領取房屋所有權證;房屋所有權轉移或房屋現狀變更時,須到房屋所在地房管機關辦理所有權轉移或房屋現狀變更登記手續。”第九條第一款規定:“買賣城市私有房屋,賣方須持房屋所有權證和身份證明,買方須持購買房屋證明和身份證明,到房屋所在地房管機關辦理手續。”上述兩款中的“須”字,是“必須”的意思,是強制性規范,當事人買賣私有房屋必須辦理所有權轉移登記手續,即未經辦理登記手續的房屋買賣為“私買私賣”,所以其合同無效。

    房產過戶需要什么手續——夫妻關系房產過戶需要什么手續

    一、夫妻關系房產過戶需要什么手續

    目前夫妻房產證更名手續一般是夫妻雙方準備離婚,雙方對房屋的歸屬已經協商確定,將房屋所有權名稱變更為協議取得房產一方的名下。登記在夫妻一方名下的夫妻共有房屋,夫妻可以要求將一方名稱變更為另一方,也可以變更為雙方。

    辦理夫妻房產證更名手續的前提是已取得房屋所有權證,辦理手續時需夫妻雙方同時到場,填寫《房屋所有權登記申請書》,具體提交的證件因房屋性質的不同而有所不同,具體提交資料如下:

    (1)如是房改房,需提供原售房單位的證明,寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字;如是商品房、經濟適用房,夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由;

    (2)結婚證復印件(核驗原件)

    (3)夫妻雙方的身份證復印件(核對原件);

    (4)夫妻雙方共有房屋的協議

    (5)房屋所有權證;

    (6)房改房提供原購房契約復印件(核對原件);

    (7)屋所有權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供,登記表不復印原產權人姓名;

    辦理夫妻更名手續只需提供房產證印花稅5元,其余任何費用均不需交納。

    二、夫妻房產證過戶的條件

    同時也稱為夫妻房產證變更,首先必須是非按揭房,如果還有按揭就必須要銀行蓋章。一般情況下銀行不給蓋章,似各個銀行情況而定。

    要想夫妻房產證更名,在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加,只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

    房產過戶需要什么手續——房產過戶費2020

    房產過戶費2020

    (1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納;

    (2)營業稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價5.5%繳納;

    (3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納;

    (4)所得稅:房屋產權取得滿五年的免征。

    房產過戶具體流程

    房屋過戶流程分為繼承過戶流程,轉讓過戶流程,二手房過戶流程以及商品房過戶流程,本文介紹一下商品房過戶的流程。

    如賣方的房屋所有權證辦理完畢且未設定抵押,買方不通過貸款的方式支付房款,則賣方持房屋所有權證、身份證明、共有人同意出售的聲明、買方持身份證明,買賣雙方的房屋買賣合同及申請房屋所有權變更登記表共同到交易窗口辦理過戶申請,工作人員核驗身份后要求在相關過戶文件上簽字,然后出具交納稅費的憑證,雙方交完相關稅費后則交易中心向買方出具領取房屋所有權證通知單,一般在若干個工作日后買方即可領取新的房屋所有權證,有些區縣對某些類過戶當天即可取證。(某些區縣的交易過程有些不同,交易時不交稅,是在領取房屋所有權證時再交納稅費,然后才發證)。

    如買方通過貸款方式支付房款,則與買賣雙方的過戶無關,交易中心不審查雙方房款的支付及流向,但銀行以房屋所有權證完全完成變更登記為準作為向買方放款的依據。在辦理二手商品房交易時,房屋交易主管部門將其稱為“存量私房買賣”,交易主管部門收繳的證件有:

    (一)房屋所有權證原件;

    (二)房屋買賣合同;

    (三)賣方身份證復印件(核驗原件);

    (四)買方身份證明(核驗原件)。買方是本市個人留存身份證復印件,外地戶口留存身份證復印件、暫住證或工作寄住證復印件,軍人留存軍官證復印件,外國人留存護照復印件及北京市涉外安全項目審查辦公室出具的準予購房證明;

    (五)房屋所有權證附件(平面圖、登記表不復印原產權人)復印件。

    如賣方的房屋未還清銀行貸款,房屋所有權證處在抵押狀態,則買賣雙方必須通過第三方墊資的方式,先將賣方的房屋所有權證解除抵押,然后再辦理過戶手續。

    軟件開發|http://www.kaixintoday.com 

    京師企服是一家以服務為背景,有強大服務能力的互聯網企業綜合服務平臺。京師企服旗下擁有包括專利、商標、軟著、文著及高新認定的500余名專業知識產權專家,還囊括了一大批工商、稅務、財稅高級人才,組建成為龐大的企業服務團隊,為企業提供工商財稅、人力社保,知識產權,資質政策,法律服務五大板塊500+服務,助力企業進入到各行業的前端領域,推動企業發展,推高企業的市場價值。

    家政服務公司|http://www.kaixintoday.com

    本站所有文章及內容系第三方作者上傳,如有侵權行為請及時聯系本站客服QQ&微信:2371406255刪除,本站不對內容傳播行為承擔賠償責任!